愛知県岡崎市で住宅を中心に設計・監理を行う建築設計事務所です
〒444-3505 愛知県岡崎市本宿町上の山22
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コスト

家づくりにかかる費用

勿論、家をつくるのにいくらお金をかけてもいいという人はまずいないので、あたりまえのことですが資金計画はたいへん重要になります。
そのためには、まず自分がいくらお金をかけられるかという総資金をつかむ必要があります。

総資金 = 自己資金 + 借入れ金
 自己資金  現金、預貯金あるいは親等からの返却不要の援助金等のうち、生活費や子供の養育費など
 をのぞいた建築にかけられるお金
 借入金  収入や資産、借入れ条件(無理なく返済できるように)等から決まる銀行等の金融機関から
 借りるお金

一方、建築にかかる費用には次のようなものがあり、その合計である総予算をつかむ必要があります。

総予算 = 下記項目のうち必要なものの合計
 建築本体工事
  ・建築工事  仮設、基礎・コンクリート、木材・建材、大工、屋根・防水、外壁・板金、鋼製・木製建具、左官、
 塗装、内装、家具、雑 等
  ・電気設備工事  幹線、電灯・コンセント、電話・テレビ・インターホン・LAN・火災報知機、照明器具、換気扇、エアコン 等
  ・給排水ガス設備工事  給水・給湯・排水、衛生器具(キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・アクセサリー等)、ガス 等
  ・その他設備工事  床暖房、エコキュート、太陽光発電、太陽熱温水器、ホームエレベーター、ホームセキュリティー、浄化槽 等
 各種引き込み負担金  電気、ガス、水道、下水 等の引込みで必要な場合
 外構工事  門、塀、カーポート、舗装、植栽、造園 等
 造成工事  土地を埋め立てたりする場合必要
 地盤補強工事  表層改良、柱状改良、杭打ち 等 軟弱地盤の場合必要
 解体工事  解体する建物・門・塀等がある場合必要

 設計・監理費  意匠設計、構造設計、設備設計、現場監理、検査 等
 各種申請手続き費  確認申請、開発申請、建築許可申請、宅造申請、76条申請、地区計画申請 等
 検査機関申請手数料  確認申請、中間検査、完了検査 等
 調査・測量費  地盤調査、敷地測量 等

 カーテン等費用  カーテン、ブラインド、ロールスクリーン 等
 家具・家電費用  ソファー、テーブル、テレビ、冷蔵庫、洗濯機 等 新しく買う物

 引越し費用 
 仮住まい費用  建替え等で建築中に部屋を借りる必要がある場合

 地鎮祭・建前等費用  神主お礼、お供え物、大工祝儀、餅投げ 等
 近隣挨拶・職人茶菓子等費用  クレーム対策・職人の意気高揚等の効果があり工事をスムーズに進めるため必要

 登記費用  表示登記、保存登記 等
 各種税金  消費税、印紙税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税 等

たくさんの項目がありますが、総資金に納まるように建物の大きさやグレードを考え予算配分して

   総資金 = 総予算

となるように計画を進めていかなくてはなりません。
これは簡単なことではありませんが、話し合いを繰り返すなかで適正な資金と予算のバランスを見つけ出していきます。

設計・監理料

設計・監理料算出は建築工事費に対する料率(%)で決定するのですが、工事費の8~10%を目安としていて、おおむね次のように考えています。

建築工事費 料率
2000万以下 10~%
2000万~3000万 10%
3000万~6000万 9~10%
6000万以上 8~9%

支払い条件については下記を基準とさせていただきます。

設計・監理契約時 10%
設計完了時(工事着手時) 65%
工事完了時 25%

設計・監理料(上記の料率により算定したもの)に含まれる業務

・敷地調査、法規制調査業務
・基本計画(プレゼンテーション)、基本設計業務
・実施設計業務(意匠設計、構造設計、電気設備設計、給排水設備設計)
・見積り書徴集及び内容査定業務
・確認申請・中間検査・完了検査手続き及び立会い業務
・現場監理・検査業務

別途必要になる場合のある業務(費用)

・検査機関に納める確認申請等の手数料
・確認申請以外の各種申請手続き費用及び申請手数料
・木造以外の場合(鉄骨造、鉄筋コンクリート造等)の構造設計及び構造計算費用
・地盤調査費用
・測量事務所等に依頼する場合の敷地測量費用